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汤岗子疗养院

 

 

第一章地块位置汤岗子西院位于汤岗子疗养院西侧,占地约28万㎡,东临汤岗子疗养院,西临农高路,北临娘娘庙,南临富民街,地理位置优越。

 

 

第三章 项目简介1.项目背景:养老产业,包括健康产业是我国扩大内需、发展服务业的支柱产业。30年内我国老龄化市场规模将会超过万亿元人民币。更不要说在发展老龄产业当中可以创造上百万、上千万的就业岗位。所以,养老产业、健康产业是我国产业调整当中出现的一个朝阳产业,是一个未开垦的处女地。就目前我国养老服务市场严重滞后的状况和各级政府对养老事业空前重视的程度看,养老服务业已显现出一个必须抓住的巨大的发展商机。中高端养老市场规模将从2014年的约200亿人民币快速增长至2025年的约1,600亿人民币。2014年我国65岁以上老年人口已达1.8亿,占总人口13%,预计2025年老年人口数量将达到3亿人,占比为21%;城市老人空巢家庭的比例由2010年的42%增加至2014年的49.7%;从2015年开始,计划生育时代的父母基本进入65岁年龄段,将进一步提高空巢家庭的比例,随着人口年龄结构、家庭结构、生活方式的变化,以及人均收入的不断提高,对机构养老的需求将逐步提高;以65岁以上老年人群中财富水平排名前15%的人为目标客户,并且假设这15%的老年人中有1%将对机构养老有需求,则养老居所、养老服务及护理服务的市场总规模在2014年约200亿人民币,至2025年将达到约1,600亿人民币。根据目前我国特别是辽宁地区养老服务供应不足,需养人员和养老机构不成比例,养老市场发育不健全,老龄化趋势加速的需求状况,在《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》等有关文件精神指导下,以探索高端智能化社会养老新模式为目标,通过市场化运作方式,在鞍山国际健康产业园,建设一座集“文化交流、医疗康复、温泉疗养、旅游度假、休闲娱乐、观光购物、生态宜居、业资融合”等多种功能于一处的养老养生基地项目。汤岗子温泉被誉为亚洲第一温泉,是中国历代皇家的御温泉,汤岗子疗养院是我国四大温泉康复中心之首,中央保健局定点单位。公元前两世纪的汉代此地名叫鹤野,唐代名为新昌。辽金时在此设汤池县。汉武大帝、唐太宗、金太宗、康熙、乾隆等历代皇帝都曾至此并赴汤泉“坐汤”(沐浴),末代皇帝溥仪曾在此修建行宫,并留有“龙池”和“凤池”。汤岗子温泉对风湿性关节炎、腰椎间盘脱出症、神经衰弱、软组织损伤、心脑血管后遗症、皮肤疾病具有神奇疗效,同时对解除疲劳,改善亚健康,皮肤护理,美容美体等功效显著。汤岗子温泉度假区年接待能力达40余万人次,其中俄罗斯、韩国、德国、日本、蒙古等国家客人达15000余人次。

 

2.项目主要建设内容:本项目坚持健康养生、渡假旅游养老宗旨,设立四大基本功能区。1)医疗康复功能区与医疗机构合作以温泉理疗为特色,设5000张床位。包括体检中心。联办远程医疗平台,实行空中网络会诊和指挥治疗。康复治疗中心。矿物水疗中心,利用当地矿泉资源结合中西医药物,进行养老康复性理疗。2)休闲娱乐功能区包括室内水上主题乐园。国学院:儒、释、道、法讲堂。中医、饮食、茶道、养生讲堂。园艺、花卉讲堂。书画院。书法、绘画、篆刻讲堂。艺术家创作沙龙。金秋佳缘俱乐部。青少年教育基地。3)旅游度假功能区包括高端温泉宾馆。温泉别墅疗养居住区。设200张床位,按疗养院要求标准配备医护设施,并设立护理站,配备护理人员。体验式养生公寓(温泉度假村):设500张床位。按一般疗养要求标准配备医护设施,并设立护理站,配备护理人员。4)综合服务功能区包括购物中心:美食广场;东北老字号餐饮店;东北土特产品经营中心。

 

第四章 市场分析目前,养老项目在国内还没有一家标准化的养老机构,老人没有合适的地方养老,那么我公司项目恰恰符合老年人的心理,以旅游为主题的养老,树立了全新养老概念,以辽宁省目前老年人的数字看近800万老人,这么大的市场需求,如果项目落成,营销策划和营销战略符合规律,市场风险应该可控。第五章 财务分析该项目如顺利建成并投入使用运营,按照康复中心拟建设3000张床位计算,以康复中心转院频率,15天为期限,每人15天医保卡及会员式消费,人均6000元/每月,计算公式每月/6000人×6000元/人的消费×12月=51.8亿元(营业营业额)扣除实际的建筑成本,将有足够的资金回笼来偿还借款。该项目将在2-3年内有足够的资金流回笼。

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